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LMNP
Les conditions
Il faut louer le bien immobilier meublé et déclarer ses revenus en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Les avantages de ce statut
Le remboursement de la TVA lors de l'acquisition, des revenus défiscalisés sur le long terme grâce aux amortissements, un déficit déductible sur les revenus de même nature.
Dans le cadre du loueur en meublé, régime du réel simplifié, les frais de notaire, la taxe foncière et l'amortissement sur l'immobilier et le mobilier, compensent presque à eux seuls les revenus locatifs. Le moindre recours à l'emprunt les rend totalement défiscalisés.
Tous nos programmes immobiliers en LMNP
A la frontière de la Provence et du Languedoc, Nîmes jouit d'une situation privilégiée entre deux grands parcs naturels sauvages et préservés, les Cévennes et la Camargue. Avec 300 jours de soleil par an… Nîmes offre toute la douceur de vivre à la méditerranéenne.
Couleur brique au design contemporain, la résidence Nîmes Gare comprend 6 étages, avec parking en sous-sol et commerces en rez-de-chaussée. Ses façades sont rythmées par de larges loggias et ombragées par des brise-soleil.
Du studio au 2 pièces, les appartements sont fonctionnels et confortablement aménagés. La résidence propose également des services hôteliers.
Le domaine de Terrazas est conçu afin de recréer un véritable village andalou. Le site se développe autour d'un cœur de village ouvert sur une grande place. Les courbes de niveau s'étagent en amphithéâtre naturel le long du village offrant terrasses, patios, bassins et fontaines, jardins pour enfin éclater au grand jour sur la piscine aqualudique et son restaurant.
L'orientation et les vues offertes par ce site magistral sur le détroit de Gibraltar ainsi que la côte africaine permettent à l'ensemble du village de bénéficier au maximum de l'ensoleillement du Sud.
Le domaine propose des appartements allant du 2 au 4 pièces.
Située dans le quartier résidentiel de la Croix des Gardes, à 1 Km de la plage et intégrée au cœur d'un parc paysager à la végétation luxuriante, la résidence se compose de plusieurs bâtiments sur 1 ou 2 niveaux, avec jeux de colonnes, de toiture en terrasses et façades pastel. Le quartier offre à de nombreux endroits une vue panoramique sur la baie de Cannes, les Iles de Lérins et les roches rouges de l'Estérel.
Les appartements du Studio aux 2/3 Pièces sont rénovés et offrent tous une vue sur la mer.
Situé au sud du département, prés de Montélimar, à proximité des principaux sites touristiques, ce village est conçu comme un hameau traditionnel avec une place centrale, un clocher, des commerces et un restaurant. Son architecture fidèle au style ardéchois signée Charles Legler, le créateur du Domaine de Pont-Royal en Provence, et ses façades aux tons pastels lui confère un charme incontestable.
Pierre & Vacances étend le domaine et crée 50 nouvelles maisons de 2 à 4 pièces pour 5 à 7/8 personnes. Ces maisons construites de plain-pied surun terrain à flanc de montagne offrentdes vues en arrière-plan sur les plateaux de l'Ardèche. La décoration et les aménagements intérieurs sont inspirés des traditions régionales avec mobilier et équipements de qualité.
Village semi-piétonnier au sommet des 3 vallées, la station offre un cadre unique, dominé par six glaciers. Son altitude garantit un enneigement exceptionnel et offre des paysages époustouflants sur les Alpes françaises (Mont-Blanc, Vanoise, Ecrins, Mercantour), suisses et italiennes. Val Thorens attire les skieurs du monde entier.
Idéalement située à l'entrée de la station, la résidence «Les Temples du Soleil» se compose de plusieurs bâtiments, dont le Machu et le Pichu. Elle séduit par sa situation «départ skis aux pieds» et bénéficie de la proximité des commerces (supérette, restaurants, bar, presse…) et des loisirs (centre sportifs, espace aquatique avec piscine et bien-être avec sauna, hammam, jacuzzi…).
Située à quelques minutes du tramway qui dessert la gare d'Orléans et le centre ville, la Résidence Coligny propose des appartements (du studio au 2 pièces) confortables, fonctionnels et offre tout le confort souhaité pour un séjour de qualité : salle de réception, salon de petit déjeuner avec terrasse, piscine chauffée.
Située à 10 minutes des Champs-Elysées, dans les Hauts-de-Seine (92), La Défense est le premier centre d'affaires européen par sa superficie. Quartier d'habitations vivant doté d'un centre commercial rénové (Les Quatre Temps), de restaurants, de cinémas, La Défense bénéficie également d'une excellente desserte : métro, RER, bus.
La Résidence se compose de studios et appartements 2 et 3 pièces au confort garanti : cuisine équipée, salon, bureau, air rafraîchi, salles de bains ou salles d'eau… De nombreux équipements et services hôteliers sont disponibles.
Le Domaine de Cramphore est une résidence en arc de cercle qui s'élève sur 3 niveaux. La résidence est située au cœur d'un domaine de 2 hectares avec un jardin fleuri et des pins centenaires. Elle profite d'une situation idéale, à 400 m de la plage et à 2 km du centre ville.
Le bâtiment possède une architecture typique de la région avec des façades en pierre et des toits en ardoise. Les appartements 2 pièces offrent une large terrasse ou loggia avec une vue agréable sur les marais salants ou sur le large.
Sur la Butte de Caumont, la Résidence Les Villas jouit d'un point de vue splendide : à ses pieds la petite ville d'Houlgate et son clocher, à l'horizon toute la baie de Deauville jusqu'à la Pointe d'Antifer. La plage et le centre ville sont à moins d'un kilomètre.
L'architecte Pierre Diener emprunte aux constructions du Pays d'Auge les colombages, les jeux de toitures dynamiques et la brique.
Tournées vers la mer, les grandes villas se composent d'appartements spacieux et de maisons agrémentés de balcons ou terrasses.
Situés au sein d'une forêt de 650 hectares, les cottages Center Parcs du Domaine du Bois des Harcholins conçus par Jean de Gastines, s'intègrent parfaitement à « l'architecture naturelle » du site.
Avec de larges baies sans montants, les cottages s'ouvrent sur la lumière et les arbres. De grands panneaux vitrés donnent un accès total à la terrasse et immergent le séjour au centre des clairières. Chaque ligne de Cottages - " Confort " , " Premier " ou " VIP " - a sa propre personnalité : jeux et rythme des façades, couleurs des matériaux, aménagement des espaces intérieurs, etc.
Dans l'Hérault, entre Agde et Béziers, le Cap d'Agde est l'une des stations phare du Languedoc-Roussillon.
La résidence Les Rivages de Rochelongue se situe à l'extrémité ouest de Cap d'Agde, à la limite du Grau d'Agde, dans le quartier résidentiel de Rochelongue. Lieu de villégiature idéale : en bord de mer et à proximité immédiate de l'animation et des commerces, elle offre une perspective unique sur le Fort de Brescou. Répartis sur 6 étages, les appartements bénéficient d'un balcon ou d'une terrasse avec vue sur la mer pour la majorité et d'un parking. L'espace aquatique de 330 m² complète agréablement l'ensemble.
A Poitiers, Pierre & Vacances propose un investissement en LMNP. La ville profite de nombreux atouts dont un patrimoine architectural prestigieux, des sites de loisirs comptant parmi les plus fréquentés de France : le Futuroscope, l'Aquarium, etc. Située à 200m de la gare TGV, dans un quartier stratégique entièrement rénové, la Résidence Poitiers Gare** présente une architecture contemporaine s'intégrant parfaitement à son environnement. Elle dispose d'une piscine intérieure et d'un jardin en cœur d'îlot.
**Réalisée par Bouygues Immobilier et commercialisée par Pierre & Vacances Conseil Immobilier.
Dans le quartier touristique du Marais, à deux pas de la Bastille, lieu de toutes les modes, avec son Opéra, ses restaurants, bars et boutiques, Pierre & Vacances propose des studios et deux pièces** en LMNP et LMP 2008. A seulement 10 minutes à pied de la Place des Vosges, joyau architectural, les appartements spacieux et fonctionnels bénéficient des avantages de services hôteliers de qualité.
**Résidence commercialisée par Pierre & Vacances Conseil Immobilier et exploitée par Citadines.
